June 29, 2022
Cel zielonego budownictwa osiąga się poprzez eksploatację i zarządzanie.Funkcjonowanie zielonych budynków wpisuje się w ideę „zorientowanego na ludzi” i zrównoważonego rozwoju przez całe życie budynku.W oparciu o tradycyjne usługi związane z nieruchomościami, poprzez zastosowanie odpowiedniej technologii, technologii informacyjnej i technologii inteligentnej, w celu uzyskania oszczędności gruntów, energii, wody i energii.Materiały i cele ochrony środowiska.
Autor znalazł się w udziale w certyfikacji green building star label, ponieważ niektóre projekty związane z eksploatacją nie uczestniczą w certyfikacji projektu lub nie muszą dostarczać certyfikacji danych, więc nie są traktowane poważnie i często pojawiają się trudności podczas eksploatacji orzecznictwo.Podkreśla to ważną kwestię, jak wdrożyć środki techniczne do kompleksowego monitoringu zielonych budynków.
1. Inteligentna technologia jest ważnym fundamentem wspierania zielonych budynków
1.1.Eksploatacja i zarządzanie zielonymi budynkami
Ponieważ eksploatacja i zarządzanie zielonymi budynkami muszą być wdrożone w codziennej pracy zarządzania nieruchomościami, strategie działania i zarządzania oraz cele zielonych budynków muszą być określone na etapie planowania i projektowania oraz ciągłego doskonalenia w trakcie procesu eksploatacji.
„Regulamin zarządzania nieruchomościami” ogłoszony przez mój kraj, „Decyzja Rady Państwa w sprawie zmiany „Regulaminu zarządzania nieruchomościami”, „Środki zarządzania opłatami z tytułu obsługi nieruchomości”, „Środki zarządzania kwalifikacjami przedsiębiorstw w zakresie zarządzania nieruchomościami” oraz inne przepisy ustawowe i wykonawcze są stopniowo wprowadzane regulujące branżę zarządzania nieruchomościami Właściciel nieruchomości powierza podmiotowi zarządzającemu nieruchomością wykonywanie uprawnień zarządczych zgodnie z krajowymi przepisami prawa i standardami zarządzania oraz powierzonymi umowami, stosowanie nowoczesnych technologii utrzymania i konserwacji oraz korzystanie z ekonomicznych środków utrzymania, napraw i eksploatacji nieruchomość i otaczające ją środowisko oraz jest użytkownikiem Świadczyć różnorodne usługi, aby zmaksymalizować wartość użytkową i korzyści ekonomiczne nieruchomości.
Regularna oferta usług zarządzania nieruchomościami obejmuje zaopatrzenie w wodę i kanalizację, gaz, energię i telekomunikację, ochronę, zazielenienie, sprzątanie, parking, ochronę przeciwpożarową i zarządzanie windami oraz codzienną konserwację wspólnych obiektów i wyposażenia.Eksploatacja i zarządzanie zielonymi budynkami różni się od niej w porównaniu z następującymi cechami:
● Przyjmij metodę analizy kosztów całego cyklu życia budynku, sformułuj strategię i cel zarządzania eksploatacją zielonego budynku, oszczędzaj zasoby w największym stopniu, chroń środowisko i zmniejsz zanieczyszczenie.
●Przestrzegaj zasady „zorientowanej na ludzi”, aby zapewnić użytkownikom budynku zdrowe, odpowiednie i efektywne środowisko życia i pracy.
●Zastosuj odpowiednią technologię, technologię informacyjną i inteligentną technologię, aby wdrożyć efektywne działanie i zarządzanie.
Eksploatacja i zarządzanie budynkiem realizowane jest za pośrednictwem firmy zarządzającej nieruchomościami.Niezbędne jest zajęcie się relacją pomiędzy użytkownikiem, budynkiem i naturą.Niezbędne jest stworzenie bezpiecznego i wygodnego środowiska przestrzeni dla użytkownika przy jednoczesnej ochronie otaczającego środowiska.Jeśli chodzi o środowisko naturalne, wykonuj dobrą robotę w zakresie oszczędzania energii, wody, ochrony materiałów i zazieleniania oraz osiągaj różne wskaźniki projektowe dla zielonych budynków, ucieleśniające naukowe i znormalizowane zarządzanie oraz wysokiej jakości i wydajne usługi.
Chociaż eksploatacja i zarządzanie zielonymi budynkami przyciągnęły uwagę ludzi, nadal istnieje rozbieżność między budowniczym, projektantem, budowniczym i obsługą nieruchomości.Wymaga to od strony budowlanej poświęcenia większej uwagi ogólnym wymaganiom i szczegółom wdrożenia przyszłej eksploatacji i zarządzania w fazie budowy;wymaga interwencji firm zajmujących się obsługą nieruchomości na wczesnym etapie projektu w celu zapewnienia kompletności odpowiednich danych dotyczących realizacji projektu.Obecnie większość firm z branży nieruchomości nie stworzyła koncepcji usługi ekologicznej eksploatacji, a wielu pracowników nieruchomości nie przeszło profesjonalnego szkolenia i ma trudności z opanowaniem obsługi i zarządzania zielonymi budynkami, zwłaszcza inteligentnej technologii.W związku z tym jest jeszcze wiele do zrobienia w zakresie eksploatacji i zarządzania zielonym budynkiem.
1.2.Inteligentne systemy w zielonych budynkach
W ostatnich latach zielone budynki rozwijały się bardzo dynamicznie, ponieważ są zgodne z krajową polityką zrównoważonego rozwoju oraz głównym nurtem oszczędzania energii i ochrony środowiska na świecie.Zarówno inżynieria, jak i branża nieruchomości uczyniły budowę zielonych budynków głównym przedmiotem pracy.Jednak jako produkt integracji high-tech, zielone budynki w Chinach są w powijakach, podobnie jak inteligentne budynki 20 lat temu.Ludziom często brakuje naukowego rygoru przy konstruowaniu swoich ideałów z dużym entuzjazmem i awangardowymi koncepcjami.
1.2.1 Problemy w praktyce zielonego budownictwa
W praktyce inżynierskiej, ze względu na różne wpływy utylitarne, nasze działania często nieumyślnie lub celowo mają następujące sytuacje.
1) Nacisk na formę i koncepcję, mniej praktyczne i długoterminowe efekty
Niektóre zielone budynki wzmocniły koncepcję ekologiczną podczas budowy, łącząc różne ekologiczne materiały budowlane, metody projektowania zielonych budynków, technologie energooszczędne, energooszczędny sprzęt itp. w izolowanym budynku, aby uzyskać tytuł różnych projektów demonstracyjnych zielonych budynków, ale wprowadza tylko idealne wartości projektowe lub wyniki symulacji, brakuje pełnych danych testowych i danych operacyjnych oraz nie może dostarczyć informacji o rzeczywistych kosztach budowy i eksploatacji.
2) Brak analizy kosztów życia
Każdy sztuczny obiekt we współczesnym społeczeństwie wymaga analizy kosztów cyklu życia.Zgodnie z jego inwestycją budowlaną i funkcją kosztów utrzymania w okresie jego eksploatacji, uzyskuje się koszt cyklu życia, a następnie analizowany jest efekt inwestycji z przychodu obiektu.
Koszt budowy urządzeń energooszczędnych i chroniących środowisko oraz obiektów wykorzystujących energię odnawialną w zielonych budynkach jest bardzo wysoki, a żywotność wszystkich urządzeń jest znacznie krótsza niż żywotność budynku, przez co koszty eksploatacji i konserwacji są wysokie.Czy jednak po tych nakładach uzyskano oczekiwane korzyści?Ile energii można zaoszczędzić po uruchomieniu obiektu?Jaki jest koszt oszczędności energii/wydajności obiektu?Jakie są koszty środowiskowe eksploatacji obiektu?Rzeczywiście istnieje wiele niejasnych pytań.
1.2.2 Monitorowanie eksploatacji i zarządzania zielonym budynkiem
Monitorowanie zarządzania eksploatacją zielonego budynku ma zapewnić realizację jego celów budowlanych w trakcie eksploatacji, a także analizować efektywność i wady energooszczędności budynku i ochrony środowiska poprzez dane eksploatacyjne w czasie rzeczywistym.Należy podkreślić, że ten monitoring nie jest testem wydajności zielonych materiałów budowlanych i urządzeń energooszczędnych, ale weryfikacją efektywności zielonych budynków z całego projektu.
1) Monitorowanie treści
Monitorowanie danych dotyczących eksploatacji zielonych budynków można z grubsza podzielić na trzy kategorie: monitoring środowiska, monitoring energii i monitoring obiektów.
Monitorowanie środowiska obejmuje temperaturę wewnątrz i na zewnątrz, wilgotność, CO2, natężenie oświetlenia, prędkość wiatru na zewnątrz i natężenie przepływu powietrza w pomieszczeniach z naturalną wentylacją.
Monitorowanie energii obejmuje parametry energii budynku takie jak napięcie, prąd, energia elektryczna (wartość podmierzona) i jej skumulowana ilość, zużycie gazu i jej skumulowana ilość, zużycie paliwa i jej skumulowana ilość, zaopatrzenie w wodę i jej skumulowana ilość, chłód/ciepło i jego skumulowana ilość dostarczona przez obszar, energia elektryczna i jej skumulowana ilość dostarczona przez energię odnawialną oraz chłód/ciepło i jego skumulowana ilość itp.
Obiekt monitoruje temperaturę wewnątrz i na zewnątrz muru, napięcie akumulatora i parametry stanu falownika instalacji fotowoltaicznej solarnej, temperaturę wody, poziom i jakość wody studni wydobywczej oraz studni detekcyjnej pompy ciepła grunt/woda oraz gruntowy wymiennik ciepła gruntowej pompy ciepła Spadek ciśnienia pompy ciepła grunt/woda, temperatura wlotowej i przepływ wody gruntowej/wodnej pompy ciepła, zysk ciepła i wydzielanie ciepła wody obiegowej itp.
2) Technologia monitorowania
Zawartość monitorowania zielonych budynków obejmuje głównie temperaturę, temperaturę, natężenie oświetlenia, ciśnienie, przepływ, natężenie przepływu, napięcie, prąd, energię elektryczną, CO2, jakość wody itp. Chłód i ciepło są zwykle mierzone pośrednio poprzez obliczenia temperatury i przepływu.Chociaż parametry te nie są skomplikowane, a zakres pomiarowy znacznie mniejszy niż w przemyśle, lotnictwie i kosmonautyce, wymagania dotyczące dokładności nie są bardzo wysokie, ale ze względu na różnorodność miejsc detekcji wymagania stawiane detektorom są bardzo różne.Weźmy na przykład czujniki temperatury.Do badania temperatury wewnętrznej, powietrza nawiewanego, temperatury zewnętrznej, temperatury wody lodowej, temperatury ścian, temperatury studni, temperatury gazu w kotle itp. należy wybrać czujniki temperatury o różnych typach, różnych formach ochrony i różnych czujnikach., A nawet różne zasady pomiaru.
Monitoring zielonych budynków dzieli się najczęściej na różne profesjonalne systemy testowe, które wymagają nie tylko uzyskania stabilnych, wiarygodnych i dokładnych danych o środowisku i pracy obiektu wewnątrz i na zewnątrz budynku, ale również wymagają wstępnego przetworzenia danych z monitoringu.Na przykład miernik przepływu ciepła powszechnie stosowany w pomiarach zużycia ciepła w budynku służy do pomiaru parametrów przenikania ciepła i parametrów fizycznych przegród zewnętrznych lub różnych materiałów izolacyjnych;Lokalny detektor współczynnika przenikania ciepła może realizować transmisję struktury obwiedni na miejscu bez ograniczeń sezonowych Detekcja współczynnika termicznego.Innym przykładem jest kamera termowizyjna na podczerwień, która może mierzyć wady termiczne przegród zewnętrznych budynku (takie jak: ubytki, mostki termiczne, wilgoć, odpryski itp.) z dużej odległości, a mierzone różne obrazy termiczne mogą charakteryzować wady termiczne konstrukcji budynku Lokalizacja i wielkość.Część danych z monitoringu pochodzi z obiektu, a jego system monitoringu przekazywany jest do platformy monitoringu za pośrednictwem interfejsu komunikacyjnego.Gruntowe pompy ciepła, wodne pompy ciepła, fotowoltaiczne urządzenia do wytwarzania energii słonecznej i inne własne profesjonalne systemy monitorowania stale gromadzą odpowiednie dane, aby zapewnić normalne działanie urządzeń.Urządzenia te są rozmieszczone wewnątrz i na zewnątrz budynku.Największą trudnością w połączeniu tych danych jest to, że ich systemy monitorowania są często zamknięte i nie mogą przesyłać danych na zewnątrz.Chociaż niektóre mają interfejsy komunikacyjne, ich protokoły nie chcą być ujawniane, co wymaga dużych nakładów finansowych.Inwestycja w złamanie tego rodzaju wyspy informacyjnej, w przeciwnym razie duża liczba urządzeń detekcyjnych będzie się powtarzać.Aby obniżyć koszty budowy i eksploatacji zielonych budynków, producenci sprzętu różnych zielonych budynków muszą w pełni rozważyć projekt interakcji informacji ze światem zewnętrznym.
1.2.3 Analiza danych eksploatacyjnych zielonego budynku
Zielone budynki stawiają ekologiczne i energooszczędne obiekty na wzór tradycyjnej zabudowy, wymieniając materiały budowlane i części konstrukcyjne, co niewątpliwie wymaga zwiększonych kosztów budowy.Taki wzrost inwestycji może przynieść korzyści ekologiczne i związane z ochroną środowiska oraz obniżyć koszty operacyjne, czego również oczekują ludzie.Analiza tego nie powinna jednak pozostawać na etapie celów projektowych i oczekiwań teoretycznych.Powinno to odbywać się przez cały cykl życia zielonych budynków.Analiza danych daje wniosek.
Istnieje wiele systemów wskaźników oceny zielonych budynków.Takie jak chińskie „Standardy oceny budynków ekologicznych”, brytyjska „Metoda oceny środowiska budowlanego” (BREEAM), amerykański „System oceny budynków ekologicznych LEED”, kanadyjskie „Narzędzie oceny budynków ekologicznych” (GBTool) i japońskie CASBEE.Ponieważ przykłady zielonych budynków w różnych regionach i krajach niekoniecznie są porównywalne, trudno jest ustanowić globalnie ujednolicony wskaźnik parametrów ekologicznych budynków i system certyfikacji, a różne punkty wyjścia oparte na technologii i biznesie również powodują różnice w metodach oceny.W ostatnich latach mój kraj wyprowadził zasady oceny budynków szpitalnych, budynków przemysłowych i biurowych na podstawie „Standardów oceny budynków ekologicznych”.Metody oceny są udoskonalane w formie klasyfikacji i stają się bardziej praktycznymi wskazówkami pracy.
